בניית ממ"ד בחיפה

בגלל האיום הגובר על העורף והצורך המיידי בפתרונות מיגון אישיים, יותר ויותר משפחות בישראל בוחרות לבצע בניית ממ"ד בבתים קיימים ובבתים חדשים. השינוי בתקנות מאפשר לבעלי בתים לבצע הוספת ממ"ד לבית פרטי, בניית ממ"ד בחצר, ואף בניית ממ"ד בבית משותף – בצורה מהירה, פשוטה ונגישה יותר מאי פעם.

היום, במקום להמתין חודשים ארוכים לאישורים מהרשויות, ניתן לקבל אישור מיגון משירותי העורף בתוך 14 ימים בלבד, ולהתחיל בבנייה כמעט מיידית.

אישור מהיר וביטול ההתייעצות עם הרשויות המקומיות:

בעבר, תהליך בניית ממ"ד דרש המתנה של 9–12 חודשים לקבלת היתר. התקנות החדשות מקצרות את התהליך בצורה דרמטית:
• אין צורך בהתייעצות עם הרשות המקומית בתחילת הדרך
• ניתן להתחיל תהליך תכנון גם אם קיימת כבר תכנית בנייה
• הבקשה פשוטה יותר וכוללת רק נספח עמידות ונספח הגנה
• בעלי בתים נהנים מפטור מלא מהיטל השבחה
התוצאה: ניתן לקדם עלות בניית ממ"ד בצורה שקופה וברורה יותר, ולתחיל את העבודות תוך זמן קצר.

למה לבנות ממ"ד?

המציאות הביטחונית הישראלית מציבה את הממ"ד כפתרון ההגנה היעיל ביותר. שאלות נפוצות כמו האם ממ"ד מגן מפגיעה ישירה, האם ממ"ד מגן מפני טיל בליסטי, או מה יותר בטוח – מקלט או ממ"ד עולות כמעט בכל פרויקט.

התשובה: ממ"ד נבנה על פי תקנים קפדניים הכוללים תקן ממ"ד עובי קירות, הגנות מפני הדף ורסיסים, ומבנה בטון יצוק אחיד. בעוד מקלט משותף עשוי להיות מרוחק או לא נגיש בזמן אמת, ממ"ד מספק הגנה מיידית בתוך הדירה. לכן, גם פיקוד העורף רואה בו את המרחב הבטוח ביותר לשעת חירום.

פרטים על ההקלות החדשות:

התקנות החדשות שנקבעו כהוראת השעה ל 5 שנים, מאפשרים להוסיף ממ"ד גם בבנייה פרטית וגם בבנייני דירות. הקלת הדרישות לקבלת אישור מפשטת את התהליך והופכת אותו לנגיש יותר. בנוסף, בוטל שלב הגשת קובץ מידע, שכלל בעבר מידע ייעודי על השטח המבוקש, מאפייניו המרחביים, השימוש המותר והפורמט הנדרש. גם תכולת הבקשה לאישור הופחתה, מה שמפחית את היקף המיפוי לפרמטרים בסיסיים: גבולות השטח, קווי הבנייה ומיקום הממ"ד, ללא צורך במיפוי מפורט של המבנה והשטח הקיימים.

בנוסף, כעת נדרשים רק שני נספחים: נספח עמידות (כולל חישובים סטטיים ודוח יסודות) ונספח הגנה (עם פרטי הרכיבים המגנים בהתאם לתקנות ההגנה האזרחית). זה מפשט את התהליך משמעותית.

חשוב לציין שהליך ההקלות אינו כרוך בתשלום היטל השבחה ומשחרר מהעברת תיק מידע הבניין לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקבלת היתר נמסרת בשם הבניין שבו יתבצע הפרויקט על ידי האדריכל והמהנדס, וכוללת את כל המסמכים הנדרשים, כולל דו"ח קבלן, תיאום עם פיקוד העורף, תכנון אדריכלי ומסמכים נוספים נדרשים. לאחר קבלת היתר הבנייה, ניתן לעבור לשלב ביצוע הפרויקט.

יתרונות נוספים:
מלבד יתרון הבטיחות והשקט הנפשי שכבר הוזכרו, להתקנת ממ"ד יש יתרונות נוספים. ראשית, הוספת ממ"ד מעלה את ערך הדירה, שכן שטח המגורים גדל, מה שמעלה את שווי השוק שלה. שנית, הליך הפישוט פוטר ממספר רב של תיאומים, הליכים ביורוקרטיים ממושכים והוצאות כספיות מיותרות. בהליך המקוצר, חלק גדול מהתהליכים הביורוקרטיים אינם קיימים, מה שמאפשר לזרז את התהליך משמעותית.

בנוסף, בניית ממ"ד פוטרת מתשלום מס השבחה, שנגבה בדרך כלל במקרים שבהם ערך הקרקע עולה כתוצאה מהחלטה או אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במקרה זה תקבלו פטור מלא ממס, מה שמאפשר לחסוך כסף רב

כמה עולה לבנות ממ"ד?

שאלות כמו כמה עולה לבנות ממ"ד, בניית ממ"ד מחיר, ממ"ד מחיר, מחיר ממ"ד 9 מטר, או מחיר ממ"ד 12 מ"ר, נפוצות מאוד בקרב בעלי בתים.

בדרך כלל, עלות בניית ממ"ד מושפעת מ:
• גודל החדר (לפי גודל ממד תקני – כ9 מ"ר נטו)
• תנאי הקרקע
• מבנה קיים או בית חדש
• מורכבות התכנון ההנדסי
• הוספת חדר רחצה

הטווח המקובל בישראל נע לרוב בין 130,000 ל180,000 ש"ח, אך במבנים ישנים או בשטח מאתגר העלות עשויה להיות גבוהה יותר.

הקלות חדשות – מי מרוויח?

התקנות, שנקבעו כהוראת שעה לחמש שנים, מאפשרות לבצע:
• בניית ממ"ד בבית פרטי
• בניית ממ"ד בבית משותף
• בניית ממ"ד בחצר

ובצורה פשוטה יותר מאי פעם, ללא צורך במיפוי אדריכלי מורכב או בהגשת קבצים שהיו נדרשים בעבר.

בנוסף, בעלי בתים מרוויחים:
• קיצור זמן ההמתנה
• תהליך אישור קל וברור
• חיסכון כספי משמעותי בזכות הפטור מהיטל השבחה
• אפשרות לשדרוג הבית מבלי לבצע שינוי תכנוני כולל