יש לך קרקע, אבל אין לך רצון לנהל פרויקט בנייה ולהוציא כסף על בנייה? רוצה להרוויח את הרווח הכי גבוה מהקרקע שלך? תעשה הסכם קומבינציה עם חברת הבנייה "מינקין"!
אם יש לך מגרש פרטי ואתה רוצה להוציא ממנו את הרווח המקסימלי בלי להתמודד עם בנייה, היתרים, קבלנים, פיקוח והוצאות – עסקת קומבינציה היא אחת האפשרויות המשתלמות ביותר בעולם הנדל"ן. זהו מודל שבו אתם משתפים פעולה עם קבלן מבצע או יזם, ובתמורה לחלק מסוים מזכויות הקרקע – אתם מקבלים נכסים בנויים, וילות או דירות, לעיתים ברמת גמר גבוהה ועד המפתח.
עסקאות קומבינציה בחיפה והקריות הפכו בשנים האחרונות לנפוצות מאוד – במיוחד בקרקעות פרטיות ובמגרשים שניתן להקים עליהם בניין בוטיק, וילות או בתים דו־משפחתיים. חברת מינקין מבצעת עסקאות כאלה כבר שנים, תוך הבטחת שקיפות, אמינות וליווי אישי עד קבלת המפתח.
מהי בעצם עסקת קומבינציה?
בבסיס, קומבינציה נדל"ן היא עסקה שבה בעל הקרקע לא מוכר את המגרש, אלא משתף פעולה עם יזם או קבלן: אתם מביאים את הקרקע והקבלן מביא את כל התכנון, הרישוי, ההשקעה הכספית והביצוע. בתמורה, כל צד מקבל אחוזים מוסכמים מהפרויקט שייבנה.
המודלים הנפוצים:
• קומבינציה עם קבלן מפתח – הקבלן מבצע את כלל הבנייה עד המסירה
• עסקת קומבינציה כולל ביצוע – כולל כל שלבי הבנייה, הפיקוח והמסירה
• קומבינציה עד המפתח בשיטת “הכל כלול” – תכנון, רישוי, ביצוע וגמרים
• הסכם קומבינציה כולל בניית וילות – אידיאלי למגרשים גדולים
• עסקת קומבינציה לבניין בוטיק – נפוץ במיוחד באזורי ביקוש
למה בכלל לבחור בעסקת קומבינציה?
- רווחיות גבוהה יותר ממכירה הקרקע
במקום לקבל סכום חד פעמי, אתם נהנים מערך של נכס בנוי שיכול להיות שווה פי כמה מהקרקע עצמה.
- ללא השקעה כספית
הקבלן נושא בעלויות: תכנון, אדריכלות, רישוי, מהנדסים, ביצוע, פיקוח וחומרי בניין - פתרון מעולה ל"מגרשים תקועים"
גם אם קשה למכור את הקרקע, עסקת קומבינציה עם חברת בנייה מבצעת יכולה להפוך אותה לנכס רווחי.
- ליווי מקצועי מא' ועד ת'
בהסכם קומבינציה מסודר, אתם לא מנהלים שום דבר בעצמכם – הכל מטופל עבורכם
מה חשוב לבדוק?
כל עסקת קומבינציה דורשת בחירה בקבלן אמין, שקוף ומקצועי. התהליך ארוך יחסית ודורש תכנון נכון, ולכן צריך חברת בנייה שמכירה את כל ההיבטים: משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים.
בחירה לא נכונה עלולה ליצור עיכובים או פערים בין הציפיות לתוצאה. לכן שקיפות, ניסיון ויכולת ביצוע מוכחת – הם המפתח.
למה לבחור בחברת הבנייה מינקין לעסקת קומבינציה?
• ניסיון של יותר מ30 שנה בבנייה פרטית, וילות ומבני בוטיק
אנחנו מבצעים עסקות קומבינציה בקריות, בחיפה ובכל אזור הצפון ומתחייבים לליווי אישי צמוד.
• הסכם קומבינציה מותאם ללקוח
אנחנו בונים עבורך את המודל הכי מתאים – אחוזים, אפשרויות בנייה, לו"ז ורמת גמר.
• קומבינציה כולל תכנון, רישוי וביצוע
צוות אדריכלים ומהנדסים מטפל בכל שלבי הפרויקט – עד קבלת מפתח.
• הצעת מחיר ברורה ושקופה להסכם קומבינציה כולל בנייה
ללא הפתעות, ללא שינויים תוך כדי תנועה.
• אפשרות לביצוע פרויקטים של וילות, דו־משפחתיים ובנייני בוטיק
כולל תכנון מותאם – וילות מפוארות, בתים דו־משפחתיים מודרניים ותוספות בנייה.
• ליווי עד קבלת המפתח
מנהל פרויקט צמוד שמלווה אותך מהרגע הראשון ועד המסירה בפועל.
רוצה לבדוק האם המגרש שלך מתאים לעסקת קומבינציה?
אנחנו ננתח עבורך:
• פוטנציאל תכוני ובנייה
• זכויות בנייה אפשריות
• מודלים שונים של אחוזי חלוקה
• רווח צפוי מהפרויקט
• שווי דירות/וילות שתוכלו לקבל
בואו לפגישה עם חברת בנייה מקצועית שמתמחה בעסקאות קומבינציה
דברו איתנו היום וגלו האם העסקה יכולה להיות שווה לכם מאות אלפי שקלים יותר ממכירת הקרקע!
חברת הבנייה מינקין – בונים חלומות מאז 1990
